国信证券：房地产：北京楼市新政解读-力度有限，但可能是新一轮放松的开始

事项： 2025年8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化住房限购政策并加大住房公积金贷款支持力度。符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 国信地产观点：1）新政出台背景是北京房价止跌失败，从3月开始重回下跌。2）本次力度相较此前几轮政策稍弱，边际释放的购买力恐有限。3）有望成为一线城市新一轮放松的开始，期待力度较大的“止跌回稳”新政。4）投资建议：房价持续下跌，意味着没有趋势性行情，但有政策“新说法”预期，意味着会有博弈机会。本次北京楼市新政边际释放的购买力恐有限，但有望成为新一轮放松的开始。个股推荐，中国金茂、绿城中国、贝壳-W、我爱我家。5）风险提示：房价进一步下行；政策落地进度效果不及预期。 评论： 新政出台背景是北京房价止跌失败，从3月开始重回下跌 从二手房边际挂牌价看，北京房价在上一轮楼市新政后从24年11月初止跌。但自3月初开始，房价重回下跌，且以月环比衡量的下跌速度逐渐加快，近2个月跌幅达到-1.1%，基本回到2024年“92