物管行业相关法律法规汇编（第六版）

 物管行业相关法律法规汇编 编撰：李广友 二零二三年一月（广州） 第六版 序言 随着城市化进程不断加快，城市人口激增、地价高涨、住宅短缺。为缓解住房紧张和城市土地资源相对有限之间的矛盾，提高土地使用率并减少建筑成本，人们不得不将房屋的建造向空中、地下进行扩展，于是多层和高层建筑物大量涌现。而建筑物的区分所有打破了单独所有形态下对物业的归属与使用的观念。由于居住在同一栋建筑物里的人员数量众多，生活习惯不同，无论对专有部分或是共有部分的使用，都难免不牵涉到他人甚至是整体利益，往往导致冲突和纠纷。以往那种“各人自扫门前雪”的生活方式再难奉行。 为建立一个和谐的物业秩序，避免利益争享、责任相诿的现象，客观上就有必要将全体业主组织起来，设立一定的管理机构，以共同解决物业的使用和维护问题。物业管理法律法规由此应运而生。 从事物业管理业务的企业，其中有不少并非专业的物业管理公司，包括： 1、兼营物业管理业务的房地产开发企业或其他企业，即内设非独立法人物业管理机构，兼营物业管理业务的房地产开发企业。 2、房管所（处）转制的物业管理企业，即按照政企分开、企事分开的要求，从原属事业性质的房管所（处）改制