国金证券：房地产行业研究：LPR维持不变，房贷利率仍有望下行

行业点评本周地产、物业板块股价表现均偏弱。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-4.7%，在各板块中位列第18；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.9%，在各板块中位列第13。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-4%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.1%，沪深300指数涨跌幅为-3.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-4.1%和-0.8%。年度多地集中土拍，热度依然延续低迷。本周全国300城宅地成交建面3551万㎡，单周环比24%，单周同比-39%，平均溢价率2%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面60039万㎡，累计同比-34%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。受客观环境影响，本周新房成交同环比降幅均较大。本周（12.17-12.23）35个城市商品房成交合计347万平米，周环比-18%，周同比-51%。其中，一线城市周环比-28%，周同比-48%；二线城市周环比-17%，周同比-48%；三四线城市周环比-3%，周同比-68%。二手房成交连续缩量，同环比降幅也较大。本周15个城市二手房成交合计100万