中银证券：房地产行业第32周周报：7月居民中长期贷款出现净减少；本周新房成交同环比降幅均扩大

本周新房成交面积同环比降幅均有所扩大；二手房成交面积同比降幅收窄，环比由负转正。土地市场环比量价齐升，溢价率环比有所提升。核心观点本周新房成交面积同环比降幅均有所扩大。40城新房成交面积为208.9万平方米，环比下降19.7%，同比下降36.9%，同比降幅较上周扩大了3.36个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-29.9%、-17.4%、-15.0%，同比增速分别为-39.0%、-36.9%、-34.0%。一、二线城市同比降幅较上周分别扩大了11.8、1.5个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了3.2个百分点。二手房成交面积同比降幅收窄，环比由负转正。18个城市二手房成交面积为147.3万平方米，环比上升4.5%，同比下降7.6%，同比降幅较上周收窄了6.2个百分点。一、二、三四线城市二手房成交环比增速分别为6.3%、9.6%、-7.1%，同比增速分别为-16.5%、-1.0%、-8.7%。一、二线城市同比增速较上周分别上升了8.6、13.2个百分点，三线城市同比增速较上周下降了17.0个百分点。新房库存与去化周期环比均有所上升。12个城市新房库存面积为9840万平