国金证券：房地产行业研究：房贷利率随LPR大幅调降，房价跌幅环比收窄

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（2.17-2.23）申万A股房地产板块涨跌幅为+4.5%，在各板块中位列第16；WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.1%，在各板块中位列第12。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+3.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.7%，沪深300指数涨跌幅为+3.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.2%和-0.2%。 本周北京海淀、大兴地块首迎双摇号。本周（2.17-2.23）全国300城宅地成交建面181万㎡，单周环比+3459%，单周同比-68%，平均溢价率6%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面2318万㎡，累计同比-62%；年初至今，华润置地、中建三局、腾讯、招商蛇口、北京住总集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比上升，同比下降，表现弱于去年节后。本周（2.17-2.23）35个城市商品房成交合计159万平米，周环比+1302%，周同比-65%（按春节农历周算同比-39.8%）。其中：一线城市周环比+2394%，周同比-68%；二线城市周环比+1181%，周同比-66%；三四线城