德邦证券：房地产：2023年9月成都楼市新政解读-成都优化限购调整限价，稳定市场预期

投资要点：事件：9月26日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及加大住房保障力度、优化土地供应方式、调整住房限购措施、调整住房限价措施等方面。调整限购区域，限购区域内144平米以上住宅不限购，满足改善性居民需求。限购区域调整为5+2核心区域，即天府新区直管区、高新南区、青羊区、锦江区、武侯区、金牛区、成华区，其他区域不执行限购。面对房地产市场供求关系的深刻变化，改善性品质化住宅占比提升，成都限购区域内购买144平方米以上（不含144平方米）的住房，不再审核购房资格，有助于满足改善性客户需求，同时加快144平方米以上大户型去化。同时，限购区域内购买144平米以下住宅的非成都户籍家庭，需提供在限购区域内连续6个月社保并不高于限购区内的拥有住房套数上限，政策松绑使非成都户籍家庭更容易满足购房的社保要求，会吸引更多的本地与外地购房者，有望刺激限购区域内的小面积住宅销售。增值税免征年限调整为2年，取消二手房指导价，有助于推动二手房市场改善。针对市场上“卖一买一”的购房群体，降低二手房交易成本，缩短二手房成交周期，有助于这部分客户进入新房市场，推动新房市场销售改