华福证券：房地产行业周报：供需偏弱叠加高基数，销售进一步探底

周度观点： 供需仍弱，2月销售进一步下探 克而瑞统计，2024年1-2月，房地产市场继续承压，整体保持低位运行。百强房企销售操盘金额同比降低60%，创近年新低。 春节基准期因素下，叠加房企推盘意愿较低，整体市场呈现持续供需双弱格局，2月份春节期间，新房供求同环比大幅下降，重点30城供应和成交同比降幅超7成，销售复苏力度仍待观察。 典型房企保持聚焦核心，土地市场结构性复苏 克而瑞统计，2月300城土地市场成交量同比下降超过50%，核心城市成交以商办为主，宅地出让少见。百强层面，新增土储货值百强门槛值为10.1亿元，同比下降35%。 当前环境下，房企保持聚焦核心的拿地策略，核心城市优质地块出让供应增加驱动部分典型头部房企拿地规模逆势增长。根据克而瑞统计，30家典型房企的单月拿地金额为288亿元，环比回升52%。 投资建议：我们认为，当前房地产调控政策仍旧处于宽松周期，持续宽松的调控政策有望托底行业，龙头房企经营情况有望迎来改善。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 华福证券 行业跟踪： 销售回顾（2.23-2.29） 重点监测34城合计成交总套