华福证券：房地产行业点评：多项政策齐发力，助力行业企稳回升

投资要点：事件：1月24日，国新办举行贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展新闻发布会，强调做好经营性物业贷款管理，满足房地产企业合理融资需求，同时自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。国新办会议强调优化地产信贷政策会议强调，要配合地方政府和有关部门，按照市场化及法制化原则，有序处置重点领域和重点机构风险。同时，会议强调落实首套房贷利率政策动态调整机制，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系，支持房地产市场平稳健康发展。全面降准0.5个百分点支持流动性中国人民银行决定自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%。同时，自2024年1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。经营性物业贷支持行业融资需求央行及金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足房地产企业合理融资需求，有效防范化解风险。通知中明确，经营性物业贷抵押物包括但不限于商业综合体、购