施沃特SWT：2025上半年苏州写字楼市场报告

根据报告的内容，本文主要概括了2025年上半年苏州写字楼市场的情况：

1、市场概况：整体市场净吸纳量仅为2.66万平方米，同比下降62.5%，平均租金为69.9元/平方米/月，同比下降11%，空置率为33.5%。

2、企业情况：苏州在营企业数量稳定增长，但增速持续下降，新增企业数量有所上升，但外市企业减少，小客户数量大幅增加。

3、成交情况：TMT和专业服务行业为市场成交主力，但成交面积下降，租金也下降，政府推动大客户换址，无新注册企业。

4、退租情况：退租面积达近年新高，多个大面积租户进行业务调整，降级置换缩成本为主要原因。

5、产业楼宇：产业楼宇净吸纳量占比超7成，但竞争激烈，租金净价大幅下降，客户行业需求分化显著。

6、未来展望：下半年预计迎来供应高峰，供需失衡将进一步加剧市场竞争，租金仍有下行趋势。