中银证券：房地产行业第5周周报：1月百强房企销售同比降幅仍超三成，二手房成交情况仍好于新房

本周新房成交面积较节前一周下降3%，二手房成交面积较节前一周上涨42%。土地市场同比量价齐跌，溢价率同比上升。核心观点本周新房成交面积较节前一周下降3%，二手房成交面积较节前一周上涨42%。43城新房成交面积239.1万平方米，同比上升155.5%，较春节前一周（第3周）下降3%。一、二、三线城市同比增速分别为40.8%、383.2%、30.3%，较第3周增速分别为-22%，3%、-1%。15城二手房成交面积130.2万平方米，同比上升1091.2%，较春节前一周（第3周）增长42%；一、二、三线城市同比增速分别为1448.6%、1130.0%、1177.5%，较第3周增速分别为68%、38%、39%。（由于2022年同期为春节假期，基数相对较低，本周新房与二手房成交同比增速较高；环比方面，由于基数为2023年第4周春节周，基数相对较低，因此与春节前一周，即第3周进行比较）新房库存面积与去化周期同比均上升。14城新房库存面积为1.03亿平，同比上升0.3%，去化周期为16.4个月，同比上升4.7个月。一、二、三线城市库存面积同比增速分别为12.4%、-9.5%、-14.7%；去化周期分