湘财证券：房地产行业数据点评：销售、投资继续探底，需求端政策持续发力

核心要点：12月销售继续探底，全年销售面积是2016年以来的最低水平1-12月全国商品房销售面积13.6亿平方米（同比-24%），降幅较上月扩大1pct，其中住宅销售面积11.5亿平方米（同比-27%），降幅扩大0.6pct。1-12月商品房销售金额同比-27%，降幅扩大0.1pct，其中住宅销售金额同比-28%，降幅收窄0.1pct。12月单月商品房销售面积同比-32%，商品房销售金额同比-28%，两者降幅分别收窄2pct、4pct。春节假期新房供应较少、需求偏弱，但二手房市场有回暖迹象根据克而瑞数据，40个重点城市在春节两周（1月14日-1月27日）的新增供应量较2021年同期下降30%，成交量同比下降14%，可见新房供需两端仍偏弱。相比之下，贝壳研究院公布的贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%，其中成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍，同时贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加57%。二手房市场回暖一定程度反映了购房需求仍在，但新房遇冷表明居民对交付仍存担忧，观望情绪较浓。预计随着房贷利率下行，各地购房限制政策放松，经济逐步复苏，市场需求将