中银证券：房地产行业2022年12月统计局数据点评：全年销售投资降幅创历史新低，预期2023年呈现“前低后高”走势

核心观点1.商品房销售：12月单月销售同比降幅略有收窄；70大中城市房价连续16个月下滑。12月单月销售面积1.46亿平，同比-31.5%；销售额1.47万亿元，同比-27.7%；降幅分别收窄1.7、4.6pct，多地疫情形势严峻、居民购房意愿仍然较低、居民收入预期未明显转好的情况下，需求仍然较弱。70大中城市住宅销售价格同环比增速分别为-2.3%和-0.2%，环比连续16个月未出现增长，房价下跌的时长已超过了14年5月至15年3月连续11个月的房价下跌周期，下跌城市数量也于22年12月达55个，环比增加4个。全年销售降幅超两成，销售额回到17年水平，基本符合我们的预测；全年市场低位震荡、三度“探底”。22年商品房销售面积13.58亿平，同比-24.3%（21年+1.9%）；销售额13.33万亿元，同比-26.7%（21年+4.8%）；销售均价9814元/平，同比-3.2%。销售金额基本回到17年的水平；销售降幅创下新低，远大于08和14年。全年走势来看，始终在低位震荡，4月、7月、11月出现了三次“探底”，居民购房意愿持续低迷。东部、西部、中部、东北部销售面积同比增速分别为-23.0