中国银河：房地产行业：国家统计局2022年1-12月行业数据跟踪-销售、投资单月降幅收窄，国内贷款迎来大幅修复

核心观点：12月销售同环比均出现改善。2022年，销售面积、销售金额增速分别为-24.3%、-26.7%；12月单月，销售面积、销售金额增速分别为-32%、-28%，环比增速分别为45%、49%。12月销售同环比均出现改善，主要系年末房企业绩冲量，目前供给侧政策集中发力，保主体进程加速，风险的收敛是销售复苏的基础，但后续的企稳节奏还需要需求侧政策的进一步支持。购房信心的恢复不可一蹴而就，大概率以“时间换空间”，预计2023年销售处于“U”型的底部抬升阶段。2022年土地市场热度已至低谷，全年供地计划完成率不足五成。2022年，土地购置面积、土地成交价款同比分别下降53.4%、48.4%。12月单月土地购置面积增速为-52%，较上月上升6pct，2022年土地市场热度已至低谷，22城全年供地计划完成率不足五成，重点城市溢价1%以下或底价成交的地块占到四分之三。2022年第三批供地央国企拿地渐显乏力，地方城投拿地比重提升至53%。施工情况继续走弱，竣工修复具备确定性。2022年，新开工面积同比下降39.4%，12月单月增速为-44%，目前开工情况处于历史最低水平；1-12月施工面积累计同比