国金证券：房地产行业研究：供给侧支持加大，民营房企物企估值或改善

事件2023年1月13日，国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会，会上央行副行长表示要鼓励住房、汽车等大宗消费。保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策；用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益；实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险；完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。点评起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，引导优质房企资产负债表回归安全区间。围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，重点推进21项工作任务。此次行动方案的21项工作任务中，除了前期已出台的金融十六条、增信支持民企发债、恢复房企股权融资、政策性银行保交楼专项借款等外，新增多项有力措施：①新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划；②设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给；③合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基