开源证券：房地产行业周报：央行下调LPR，二手房成交同环比增长

核心观点：央行下调LPR，二手房成交同环比增长 本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比下降，20城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周政策端持续发力，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。本周杭州土拍火热进行，杭州一宗钱江新城二期宅地出让面积26990m2，规划建面67475m2，挂牌起始价26.62亿元，起始楼面价39454元/m2，由绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价刷新了杭州宅地成交楼面价记录。上海六批次土拍顺利收官，4宗地块悉数成交，共收金148.44亿元。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 政策端：央行下调LPR25BP，房产税收入同比增长