国金证券：房地产行业研究：多地落地带押过户，房贷利率有望持续下降

行业点评本周A股港股地产涨幅靠前、物业板块反弹较大。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+3.9%，在各板块中位列第8；WIND港股房地产板块涨跌幅为+6.7%，在各板块中位列第6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+13.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+6.5%，沪深300指数涨跌幅为+2.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+6.6%和+10.3%。2023年土拍开幕，累计同比+14%。本周全国300城宅地成交建面300万㎡，单周环比-92%，单周同比-49%，平均溢价率4%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面3941万㎡，累计同比14%；年初至今，芜湖建投、福建省龙翔控股、中国交建、湖南省攸州投资发展集团有限公司、山东菏建的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同环比均降幅较大，期待政策落地效果。本周（12.31-1.6）35个城市商品房成交合计403万平米，周环比-32%，周同比-18%。其中，一线城市周环比-13%，周同比-5%；二线城市周环比-34%，周同比-14%；三四线城市周环比-68%，周同比-77%。本周二手房成交同环比上涨，二手房市场