川财证券：首套住房贷款利率政策动态调整机制点评：降低首套房购置成本，支持改善性需求

事件近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。点评“因城施策”，房贷利率与房价挂钩。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。本次政策灵活性强，再次强调“因城施策”，当前多地城市房价处于下跌趋势，符合可以下调或者取消房贷利率下限的城市数量居多。刺激房地产需求端是今年重点工作。2022年四季度房地产行业出台一系列宽松政策，主要集中在供给端，改善房企的融资环境和流动性，房地产信贷、债券、股权政策三箭落地。今年房地产有望着力于需求端的改善，在房贷利率政策动态调整机制之后，期待更多需求端的优化