国金证券：房地产行业研究：多城放开限购，大力度宽松可期

行业点评本周地产、物业板块股价表现均偏弱。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-2.8%，在各板块中位列第28；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.2%，在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为+1.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2%和-2.2%。2022年集中土拍收官，全年热度较为低迷。本周全国300城宅地成交建面3653万㎡，单周环比-7%，单周同比+29%，平均溢价率3%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面61748万㎡，累计同比-31%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。年底业绩冲刺，本周新房成交环比上升明显。本周（12.24-12.30）35个城市商品房成交合计579万平米，周环比+65%，周同比-24%。其中，一线城市周环比+75%，周同比-28%；二线城市周环比+72%，周同比-14%；三四线城市周环比-5%，周同比-68%。二手房成交在上周低基数下环比上升，同比降幅较大。本周15个城市二手房成交合计1