国金证券：房地产行业点评：百强房企销售探底，期待2023市场复苏

事件2022年12月31日，克而瑞发布百强房企销售榜单，全国百强房企2022年1-12月累计全口径销售金额72942亿元；12月单月全口径销售金额7542亿元。榜单前五房企为碧桂园、保利发展、万科地产、华润置地和中海地产。评论销售总量持续探底，梯队门槛有所下降。2022年全年房地产行业整体销售处于相对低迷状态，1-12月百强房企全口径销售金额同比-42%；12月单月环比+22%，同比-31%；超3000亿元房企4家（2021年8家），千亿房企20家（2021年43家）。从梯队门槛来看，TOP10门槛从2021年的2900亿元降至1703亿元（降幅41%），TOP30门槛从2021年的1295亿元降至626亿元（降幅52%），而TOP100门槛从2021年的247亿元降至141亿元（降幅-43%）。房企间销售分化，头部央国企和改善型房企销售表现亮眼。各梯队房企表现分化，TOP10、11-30、31-50和51-100梯队累计同比分别为-33%、-46%、-54%和-44%。TOP30房企中，越秀地产全年累计同比为正（+6.6%），华润置地（-4.6%）、建发房产（-0.5%）、滨江集团（