中国银河：房地产行业2月行业动态报告：供需两端政策持续发力，关注板块两会行情

2 月销售延续低迷走势，市场压力依然严峻。 2022 年 2 月， 30 城新房销售面积同比增速-27.30%，环比增速-42.10%，成交套数同比增速为-28.36%，环比增速为-40.13%， 本月成交面积和套数同环比均有一定幅度下滑， 目前销售正处于筑底的过程中。 分线来看，一、二、三线成交面积同比增速分别为-6.51% / -23.14% / -51.65%， 环比增速分别为-34.12%/ -42.38% / -51.12%，一、二、三线城市成交同环比均有所恶化， 销售修复还有需时日， 三线城市销售压力依旧最大，未来区域间的分化将继续拉开。 扩内需、稳增长，供需两端政策持续发力。 近期，中央及各省市从供需两端持续发力，郑州“认购不认贷”更是打响主要城市政策托底楼市的第一枪。具体来看，供给端政策主要包括：预售资金监管纠偏、并购贷款、保障房贷款不再计入‘三条红线’相关指标等；需求端主要包括：下调商贷首付比例和房贷利率、加大住房公积金贷款力度等。3 月份是行业政策密集期，预计两会之后会有更加有力度的“稳增长”举措出台。 板块处于业绩压力期，但不应为目前关注重点。 从房企公布的业绩预