中邮证券：房地产行业报告：上海量价改善全国去库存仍为重点

投资要点 根据冰山指数，6月4周上海二手房挂牌价月环比+0.2%，二手房成交量亦有明显提升，我们认为主要与5月27日上海地产新政相关新政实施后有效释放了部分购房需求，但全国基本面仍待修复，去库存仍为接下来一段时间的重点工作。6月20日住建部表示，将推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，随着住房“收储”的落地，未来有望进入新的供需平衡阶段 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为232.09万方，本年累计新房成交面积为4655.37万方，累计同比-41.8%。30大中城市近四周平均成交面积为206.4万方，同比-31%，环比+2.5%其中一线城市近四周平均成交面积为69.11万方，同比-22.8%，环比+7.2%，二线城市近四周平均成交面积为98.45万方，同比-36.7%，环比-0.1%，三线城市近四周平均成交面积为38.84万方，同比-27.9%环比+1.4%。上周重点10城商品住宅可售面积为7338.87万方，同比+4.1%，环比+0.29%，重点10城去化周期为17.07个月，其中一线城市去化周期为15.81个月。 （