光大证券：建材、建筑及基建公募REITs周报：龙头房企再融资进行时，23年“稳增长”将持续

本周观点更新：龙头房企再融资进行时，地产链资金状况或进一步回暖。龙头房企万科于本周末（2月12日）公告定增预案，计划募集不超150亿元用于中山金域国际等项目以及补流。2022年11月，房企再融资政策放开后，已有多家房企上市公司公告定增预案，随着房企再融资方案落地，房企资金情况或将进一步回暖，地产链基本面或将随之改善。目前估值博弈阶段，产业链二线方向标的表现或相对更优。建议关注：金螳螂、亚士创能、兔宝宝、科顺股份、蒙娜丽莎等。待23Q2产业链基本面迎来实质性好转，则可配置一线龙头，或将迎来估值与盈利的双重改善。多地固投目标增速高于GDP目标增速，23年“稳增长”将持续。根据国家发改委本周发布的信息，从目前公开的地方“两会”有关消息来看，多地强调要扩大有效投资，加快重大项目开工建设，固定资产投资增速目标集中于6%-12%，普遍高于各地GDP增速目标；这表明各地正在密集推动重大项目落地实施，扩大有效投资的政策效应将会持续显现。我们判断基建投资仍将是23年“稳增长”的重要抓手，全年有望保持5-10%的增速，基建链条将保持高景气度，且实物工作量有望进一步改善。结合中国特色估值体系框架下，破净国企