国金证券：房地产行业研究：上海优化外环外限购，供需支持进一步加码

事件2024年1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。同日，苏州全域全面取消一二手房限购政策。点评住建部充分赋予城市房地产调控自主权。2024年1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求：适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。1月27日广州取消120平以上住房的限购政策，率先贯彻落实住建部的会议要求，打响一线城市进一步放松限购的第一枪。上海、苏州跟进落实住建部要求，因地制宜促进市场平稳健康发展。2024年1月30日，上海、苏州积极落实因地制宜调整房地产政策。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，次日起在本市连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非本市户籍居