华福证券：房地产行业周报：投资端持续承压，需求端政策仍在发力

周度观点：房地产开发投资仍较弱，数据延续低迷1-12月房地产累计投资11.1万亿，同比下降9.6%，降幅较前值扩大0.2pct。12月房地产开发投资6867亿，环比下降15.5%；同比下降12.5%，降幅较前值扩大2.0pct。我们认为，2023全年累计开发投资同比降幅扩大，行业投资端表现依然较弱，短期企业投资压力犹存。商品房销售持续承压，同比降幅有所扩大1-12月全国新建商品房销售面积11.2亿㎡，销售额11.7万亿元，分别同比下降8.5%和6.5%，降幅扩大0.5pct和1.3pct。12月商品房销售面积1.1亿㎡，销售额1.1万亿元，分别同比下降12.7%和17.1%，降幅较前值分别扩大2.5pct和8.5pct。我们认为，12月同比销售面积、销售额降幅同比均略有扩大，销售持续承压。但随着一线城市宽松政策加速落地，预计核心城市销售率先改善，推动楼市销售筑底回升。投资建议：随着近期PSL重启、广州房票落地等，预计城中村改造有望加速推进；同时上海青浦、奉贤限购宽松政策落地，预计将共同推动核心城市销售率先改善，带动整体楼市企稳复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以