中邮证券：南都物业（603506）-物管业务拓展顺利，在管面积结构优化

南都物业(603506)事件南都物业(603506)发布2022年中报，主要内容如下：2022年上半年公司实现营业收入8.97亿元，同比增长17.36%，归母净利润0.90亿元，同比增长6.73%，EPS0.48元。其中第二季度单季实现营业收入4.82亿元，同比增长23.70%，归母净利润0.53亿元，同比增长1.99%，EPS0.28元。核心观点业绩同比小幅增长，正向因素包括营收上升、公允价值变动损益增加、实际所得税税率下降等。公司上半年归母净利润同比上升6.73%，实现小幅增长，正向贡献因素包括：1）公司业务拓展，包括外部收购物管公司等，导致营业收入同比上升17.36%；2）公司交易性金融资产产生的公允价值变动损益由去年同期的293.82万元上升至814.98万元；3）实际所得税税率由去年同期的30.29%下降至28.22%。物管业务拓展顺利，新签面积大幅提升，持续聚焦长三角。报告期内，公司物管业务拓展顺利，一方面上半年新签项目61个，新签约面积781.3万平方米，同比上升100.63%；另一方面收购普惠物业、中大物业公司完成并表。普惠物业公司以非住宅业态为主，包括企业办公大楼、商