浙商证券：近期地产政策梳理汇总：政策释放中，质变需等待

需求周期：修复是一个慢变量，合理性需求应受保障 2021年9月以来，在因城施策背景下，多地需求政策已经开始放松。今年政府工作报告对地产需求侧已做定调，在严守“房住不炒”的长效机制的底线下，各地方仍有因城施策提振需求的空间。目前多城需求政策底已现，但受到“奥密克戎疫情扰动+居民对按时交付有担忧+居民对房价上涨预期不足+改善性住房和新市民住房刚需释放缓慢”等因素的影响，需求周期的修复是一个慢变量，居民购房意愿和购房能力的提振要求进一步的政策推动，各城市在户籍政策、财税政策和居民信贷政策等方面仍需再做放松。 库存周期：土拍市场的政策限制已有较大程度的放松 目前政策重心为保证合理的土地供应，并鼓励基本面良好的企业拿地开发。全国性土地端政策调控始于2021年2月的22城集中供地政策，集中供地政策主要的出台意图是通过集中批次供地的方式，减少房企的土储扩张，限制其大规模的举杠杆和扩张行为。但是由于土地供应时间太过集中，房企短时间的资金压力巨大，且从首批成交情况来看，成交地价相对较高，企业利润非常有限。2021年下半年起，集中供地政策从改变土拍限价和竞买规则、延长土地供应周期、集中土拍的参与资格和付款