中银证券：春节返乡楼市调研系列五：四川遂宁：22年全年新房成交接近腰斩，23年春节新房成交量同比增长接近一倍

核心观点城市宏观：遂宁市位于四川盆地中部，与重庆市、成都市呈等距三角；是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一，总面积5322平方公里，辖2个市辖区（船山区、安居区）、2个县（蓬溪县、大英县）、代管1个县级市（射洪市）。21年末遂宁常住人口278.2万，比上年末减少3.3万人，连续六年呈现人口小幅净流出的状态；地区生产总值1520亿元，同比增长8.2%；城镇居民人均可支配收入4.03万元，同比增长8.6%，近六年来保持较高的增速；城镇、农村居民人均住房面积分别为35.76、55.29平，分别较上年增加1.01、0.08平。房地产市场：1）新房：新房市场乏力，销售连续三年负增长，22年9月以来房价持续承压。22年遂宁商品房销售面积362.8万平，同比下降49.4%；商品房销售额227.0亿元，同比下降47.0%；商品房均价经历三年连续下跌后在22年小幅回升1.1%，但6316元/平的销售均价仍远低于18-20年的均价水平，22年9-11月新房价格持续下跌，疫情冲击、需求疲软、库存积压与人口流出是近年遂宁房价面临下跌压力的核心因素。2）二手房：22年全年二手房成交2297套，同比增长40.