中银证券：房地产行业第18周周报：五一楼市仍然低迷；政治局会议释放积极信号，首提“消化存量房产”

核心观点 新房成交面积环比由正转负，同比降幅缩小。40个城市新房成交面积为190.8万平方米，环比上下降26.8%，环比由正转负，同比下降3.3%，同比降幅较上周收窄了38.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-22.8%、-32.0%、-21.3%，同比增速分别为31.4%、-24.2%、7.2%，一、三四线城市同比由负转正，较上周分别上升了64.0、51.0个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄了21.8个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比由负转正。18个城市成交面积为113.6万平方米，环比下降44.8%，同比上升68.5%同比由负转正，较上周增速提升了89.2个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-31.0%、-47.5%、-48.2%同比增速分别为84.2%、88.3%、12.2%，同比由负转正，较上周分别上升了101.6、107.9、41.1个百分点。 新房库存面积同环比均下降；去化周期同比上升，环比下降。12个城市新房库存面积为9917万平方米，环比增速为-0.1%同比增速为-2.2%。去化周期为24.2个月，环比下降0.9个月，同比