中达证券投资：内地房地产行业周报：成交环比稳步上涨，二手市场热度回升

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升19%，2023年累计成交面积同比下降25%。其中一线环比上升较多城市为北京、深圳，分别环比上升68%67%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降15%、20%、39%。2023年累计交易量下降较多城市包括绍兴、嘉兴、柳州，分别下降88%、57%、55%。截至2月10日，13个主要城市可售面积（库存）环比与上周特平：平均去化周期23.6个月，环比上升11%。杭州和温州去化周期环比上升较多，分别上升41%和36%，去化周期分别由上期的2.2个月和16.3个月变动至3.1月和22.1个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升6%。其中环比上升较多城市为江门、苏州，分别环比上升47%、30%。2023年累计成交面积同比上升20%。2023年累计同比下降较多城市包括金华、杭州、厦门，分别下降76%、26%和17%。本周观点新房成交方面，本周重点城市新房及二手房成交面积升势延续。新房成交方面，北京、深圳两地成交环比上升较多带动一线城市成交环比上升53%。从城市区域来看，环潮海区域中所有重点城市成交环比正增长，尤其济南成交环比上升103%，带