国金证券：房地产行业研究：深圳进一步优化地产政策，头部房企拿地积极性凸显

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均下跌。本周（8.30-9.5）申万A股房地产板块涨跌幅为-1.5%，在各板块中位列第24；恒生港股房地产板块涨跌幅为+0.1%，在各板块中位列第8。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-0.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.2%，沪深300指数涨跌幅为-0.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.9%和+0.1%。 土地市场溢价率有所回升。本周（8.30-9.5）全国300城宅地成交建面812万㎡，单周环比-1%，单周同比-11%，平均溢价率6%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面25586万㎡，累计同比-6.8%；年初至今，绿城中国、中海地产、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(8.30-9.5)47个城市商品房销售332万方，成交量环比+0%，同比+1%，整体维持季节性低位；7月新房售价环比-0.3%，环比跌幅持平，同比-3.4%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比+16%，周同比-17%；二线城市周环比-12%，周同比+10%；三四