莱坊：2025年第一季度广州甲级写字楼市场季度报告

2025年第一季度，广州甲级写字楼市 场延续供应主导的深度调整周期，租金环 比下跌3.7%至每月每平方米128.8元，空 置率环比上升1.4个百分点至 供应集中体现在城祥大厦约7.5 14.7% 万平方米 。新增 入市；净吸纳量由 值反弹至4,353平方米，显示短期需求回 2024年第四季度的负 暖，但库存压力持续。 从 需 求 结 构 看 ，全 市 租 赁 需 求 由 TMT（59.0%）、制造业（16.6%）和专业服 务业（ 软件开发的大面积成交带动；制造业依赖 9.3%）主导。TMT领域受影视传媒、 美妆研发与医疗设备企业的扩张需求支 撑去化，专业服务业则以健康咨询及教育 培训的增长需求对冲传统律所的收缩。交 易类型中，搬迁需求占比52.2%，反映企 业成本优化趋势，而新租及新设立需求占 比34.0%，显示部分行业的扩张韧性。大 宗交易市场则陷入低迷，全季度无单笔超 人民币1亿元成交案例，天盈广场东塔整 层办公单元挂牌超两个月仍无人竞价，凸 概览和展望 显资本对资产流动性的审慎态度。 展望第二季度，新增供应预计超20万 平方米，叠加现有库存超 影响，供需失衡将进一步加剧。尽