国联证券：房地产：多地放松限购，一季度销售有望边际改善

港股地产股走强，重点房企普遍上涨 港股龙年第一周房地产管理和开发板块行业指数上涨2.36%,恒生指数上涨3.77%。个股表现来看，港股重点关注的7家房企全部上涨，新鸿基地产、华润置地、中国海外发展、万科企业、越秀地产、贝壳、长实集团龙年第一周分别增长2.10%、5.96%、5.11%、8.70%、8.96%、7.74%、1.98%。 深圳等多地放松限购，配合融资改善，一季度地产销售有望回暖 继1月份广州上海等地优化限购政策后，北京、深圳两大一线城市相继出台政策放松限购。2月6日，北京市取消在通州区落户或就业的家庭购买商品房时在通州落户或纳税、社保满三年的限制；2月7日深圳市住建局发布通知，本市户籍家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房；非本市户籍连续缴纳3年个税或社保，限购1套住房。多个一线城市放松限购，需求端有望得到释放。 融资方面，2月6日，金融监管总局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。要求各监管局成立工作专班，商业银行主动对接协调机制。依托于房地产融资协调机制，房企融资需求有望得到进一步满足，缓解资金端压力。 重点公司1月销售额仍有压力 近期多家重点