国金证券：房地产行业研究：政策重磅出击，地产预期转向

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（5.11-5.17）申万A股房地产板块涨跌幅为+12.6%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+8.8%，在各板块中位列第2。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+12.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.2%，沪深300指数涨跌幅为+0.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+9.5%和+12.4%。 杭州五批次4宗地块均底价成交。本周（5.11-5.17）全国300城宅地成交建面254万㎡，单周环比-13%，单周同比-62%，平均溢价率0.5%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面6093万㎡，累计同比-49%；年初至今，建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比明显上升，同比下降，近期自上而下重磅政策连发，政策效果有望逐渐显现。本周（5.11-5.17）35个城市商品房成交合计315万平米，周环比+38%，周同比-21%。其中：一线城市周环比+31%，周同比-26%；二线城市周环比+36%，周同比-25%；三四线城市周环比+77