中邮证券：房地产行业报告：“收储”推进及“限价”解除有望加速行业去库存

投资要点 近几周重点城市新房库存绝对值有所减少，但由于新房成交量仍然较低，库存去化周期尚未明显掉头向下，随着各地收储政策的积极推进，以及各地“限价”措施的解除，预计后续市场将对开发商“降价促销”进一步去敏感化，行业整体库存去化有望加速。二手房方面成交量依然较大，但挂牌价仍在下行，目前挂牌量仍然处于较高的位置，我们认为未来行业将进入以存量房为主的市场。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为159.47万方，本年累计新房成交面积为6154.91万方，累计同比-36.7%。30大中城市近四周平均成交面积为174.88万方，同比-18.2%，环比-1.6%。其中一线城市近四周平均成交面积为71.32万方，同比-8.3%环比+1.7%，二线城市近四周平均成交面积为74.42万方，同比-29.4%环比-6.6%，三线城市近四周平均成交面积为29.14万方，同比-5.1%环比+4.2%。上周重点10城商品住宅可售面积为6991.44万方，同比-0.41%，环比-0.09%，重点10城去化周期为16.34个月，其中一线城市去化周期为15.4个月。 （2）二手房成交及挂牌