中银证券：房地产行业2023年6月70个大中城市房价数据点评：70城新房房价时隔5个月环比转跌；一二线城市新房房价环比持平

国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.1%，同比下降0.4%；二手房价格环比下降0.4%，同比下降2.8%。核心观点5月70个大中城市新房房价环比转跌，二手房房价同环比跌幅扩大。70大中城市新房房价环比下降0.1%（前值：+0.1%），时隔5个月环比转跌，是今年以来首次环比负增长；同比下降0.4%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房房价环比下跌0.4%，降幅较上月扩大0.2个百分点，同比下降2.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。70个大中城市中，房价环比上涨城市个数持续减少，6月新房、二手房房价环比上涨城市分别有31、7个，比上月分别减少15、8个；新房房价同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅同比上涨城市有6个，比上月减少3个。一方面是因为二季度以来，销售动能转弱，居民购房信心和收入预期仍然不足，房价持续面临下行压力；另一方面，6月是房企冲刺中期销售业绩的关键时点，因此部分项目或采取了降价促销等营销手段。根据我们所跟踪的高频数据显示，6月新房、二手房成交增长动能均持续转弱，40个重点城市新房成交面积同比下降3