上海证券：建筑材料行业周报：降准等政策再出利好，关注地产链阶段性反弹机会

核心观点央行降准及定向降息，传递明确稳预期信号，有望提振地产链回暖。2024年1月24日，央行决定自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，下调后金融机构加权平均存款准备金率约7.0%；同时自1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。对于此次降准，一方面0.5个百分点的降准幅度超过了此前2022年以来的4次降准幅度，释放流动性预计超过万亿；另一方面，此次降准传递了明确稳预期信号，将有助于降低房企融资成本和融资难度，改善房企流动性。对于此次定向降息，我们认为或将有助于推动LPR的下行，有望引导房贷低利率的进一步下调。经营性物业贷款管理新规发布，可用于偿还存量贷款和公开市场债券，有利于房企流动性改善。2024年1月24日，央行及金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》中显示：1）借款人，明确了可以为房地产开发企业；2）贷款用途，2024年底前，可以用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券；3）额度方面，不超过承贷物业评估价值的70%；4）贷款期限，一般不超过1