国金证券：房地产行业研究：头部央国企销售正增，政治局会议再提稳楼市

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（2.22-2.28）申万A股房地产板块涨跌幅为+2.2%，在各板块中位列第2；恒生港股房地产板块涨跌幅为+3.9%，在各板块中位列第1。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+5.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.9%，沪深300指数涨跌幅为-2.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+8.8%和+8.2%。 优质地块加速推出，年后土地市场升温。本周（2.22-2.28）全国300城宅地成交建面559万㎡，单周环比+40%，单周同比-38%，平均溢价率13%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面6088万㎡，累计同比+1%；年初至今，华润置地、中国金茂、滨江集团、保利发展、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均上升，一线城市表现更佳。本周（2.22-2.28）47个城市商品房成交合计419万平米，周环比+29%，周同比+29%。其中：一线城市周环比+46%，周同比+67%；二线城市周环比+44%，周同比+47%；三四线城市周环比+11%，周同比+5%。 本周二手房成交同环比均上升，