上海证券：建筑材料行业周报：杭州放开二手房限购，推动二手房市场活跃

核心观点 杭州放开二手房限购政策，增值税“5改2”，将能有效带动二手房置换链条的活跃。2024年3月14日，杭州市再次优化住房政策，一方面，优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；另一方面，优化增值税免征年限，出售住房增值税调整为2年。杭州此次住房限购调整，是继2023年10月16日将住房限购范围缩窄为主城区4区之后的又一次调整，意味着杭州已经完全放开了二手房限购。从市场表现来看，2023年10月16日的“杭六条”发布后，10月当月二手房成交套数抬升至5247套，较9月环比增加41.9%，对于二手房的成交起到了推动作用。我们认为，此次完全放开二手房限购，也将能有效带动二手房置换链条的活跃，起到进一步稳定房地产市场的作用。 新开工3月中旬改善偏缓，关注后续资金到位后，建材需求的回暖。根据百年建筑调研全国10094个工地数据显示，截止农历二月初三，节后第四周2024年全国工地开复工率为75.4%，较2023年农历同比低10.7个百分点；全国工地劳务上工率为72.4%，较2023年农历同期低11.5个百分点。数据跟踪来看，春节后第四周，全国开复工和劳务上工率均低