财信证券：房地产市场周报：多地落实稳楼市政策，销售延续改善态势

投资要点 本周观点：在存量政策和增量政策利好的叠加影响下，近日楼市维持较高热度。虽然受前期需求集中释放以及高基数效应等因素的影响，上周商品房成交面积环比有所下降，但同比延续增长态势，反映市场基本面仍在持续改善。从政策面来看，近日各地方政府相继出台支持政策，如广州、重庆、贵州等地先后优化调整公积金政策，南京宣布满足特定条件的商品房可解除限售，太原明确继续执行解除各项住房限制性措施的有关规定、大力开展住房以旧换新活动等。总体而言，宽松的宏观调控基调为房地产市场提供了较强的支撑，预计后续将有更多高能级城市推出新政。此外，当前已进入年终业绩冲刺期，各大房企或将推出一系列促销活动。在政企的共同发力下，预计12月份商品房市场将延续回暖态势。下阶段，房价仍是决定市场拐点的关键因素，若后续存量二手房能够持续消化并推动置换需求释放，房价在需求回流的支撑下有望逐步扭转下跌的势头，进而推动房地产市场止跌回稳。 上周商品房市场高频数据：（1）成交方面，2024年12月2日至2024年12月8日，30大中城市商品房周度成交面积环比减少31.37%，同比增加6.11%。（2）截至2024年12月8日（自2024年