德邦证券：建筑材料：二手房强势复苏利好C端建材需求回暖，23H1景气度有望维持

开年以来二手房迎来普遍性修复。根据我们统计的18个主要城市二手房成交数据，2022Q3二手房成交面积同比降幅开始收窄，2023年正式进入正增长区间。截至2023年2月23日（2023年第8周）18城二手房累计成交面积约1045万平，累计同比+41.5%，增速较上周扩大9.7个百分点，同比2021年下降13.4%，春节后降幅持续收窄。根据贝壳数据，春节后二手房市场复苏进程有所提速，春节期间贝壳50城二手房日均成交量同比2022年春节提升57%，春节后（01.28-02.05）二手房日均成交量较1月春节前（01.01-01.20）提高30%以上，2月上半月（1日-15日）二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。政策放松效果释放与预期企稳是主要原因。2023年二手房迎来强势复苏首先是2022年需求端政策持续放松的结果，2022Q4是政策又一密集出台期，2022年11月以来北京、杭州、成都、西安、南京、武汉等高能级城市先后优化“四限”政策。当前政策仍在宽松，根据贝壳数据2023年2月百城首套主流利率4.04%达到2019年以来的低点，在首套贷款利率动态调整机制下，23城首套利率下调，首套利率