东海证券：1-10月统计局房地产数据分析：销售下降加速，房企到位资金压力有望缓解

事件：国家统计局公布2021年1-10月份全国房地产开发行业统计数据，房地产开发投资同比增长7.2%；商品房销售面积和销售额分别同比增长7.3%和11.8%，到位资金同比增长8.8%。商品房销售方面，从单月数据来看，10月单月商品房销售面积同比下跌了21.65%，单月销售金额同比下跌了22.65%，均创了今年单月的最大跌幅。今年7月份以来，单月销售金额和销售面积同比一直维持复数，商品房销售市场惨淡，同时也使得累计销售金额和销售面积维持收窄态势。一方面，10月房地产税试点推广的出台叠加各地细则的不明确使得购房者购房需求暂缓，另一方面，房企频频出现的债务违约使得购房者对于是否能够顺利交房产生担忧，从而观望情绪增强。我们认为短期内商品房销售下降态势可能难以扭转。新开工下降、施工增幅收窄、竣工单月负增长。2021年1-10月，房屋新开工面积为16.67亿平方米，累计同比下降7.7%，降幅较1-9月扩大了3.2个百分点；新开工面积已累计7个月负增长。房屋施工面积为94.29亿平方米，累计同比上升7.1%，增幅较1-9月收窄了0.8个百分点，单月施工面积已连续4个月同比降幅达两位数。房屋竣工面积为