中银证券：房地产：2023年政府工作报告点评-未提及“房住不炒”，预期住房需求将重点来自于核心城市

5%的经济增长目标设定基本符合预期，当前就业压力仍然较大。1）经济增长预期方面，2022年在疫情冲击、贸易摩擦、地缘政治冲突等多因素影响下，经济面临下行压力，全年国内生产总值增长3%，过去五年年均增长5.2%。2023年的发展目标为：国内生产总值增长5%左右。从增速目标设定来看，较2022年政府工作报告中5.5%的目标有所下降；但是较2022年实际完成的3%的低基数上实现增速回升。整体来看，2023年5%的GDP目标设定基本符合预期。2）就业方面，2022年城镇新增就业1206万人，年末城镇调查失业率从2022年4月6.1%的峰值降到5.5%。2023年发展目标为：城镇新增就业1200万人左右（较2022年的目标增加了100万人），城镇调查失业率5.5%左右（2022年的目标为5.5%以内）。我们认为，当前就业形势仍面临一定压力。本次政府工作报告未提及“房住不炒”，未来预期政策仍将继续从行业供需两端发力。从2020年至2022年，“房住不炒”已连续三年被写入政府工作报告，2023年未被提及。但我们认为，自2016年中央政治局会议首次提出以来，这一主基调已经持续执行6年，在行业内也已达成