国金证券：房地产行业研究：新房销售降幅持续收窄，一二手房房价环比降幅收敛

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（8.10-8.16）申万A股房地产板块涨跌幅为-3.9%，在各板块中位列第28；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1%，在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.4%，沪深300指数涨跌幅为+0.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-5.1%和-3.1%。 上海五批次土拍将采取“双高双竞”的新规。双高双竞指热门地块将进行两轮竞价及两轮竞高品质建设标准。本周（8.10-8.16）全国300城宅地成交建面243万㎡，单周环比14%，单周同比-55%，平均溢价率6%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面11502万㎡，累计同比-48%；年初至今，建发房产、绿城中国、保利发展、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比略升，同比延续下降态势。本周（8.10-8.16）35个城市商品房成交合计218万平米，周环比+0.4%，周同比-16%。其中：一线城市周环比-18%，周同比-3%；二线城市周环比+11%，周同比-27%；三四线城市