湘财证券：房地产行业数据点评：春节后新房销售回暖，关注3月市场热度持续性

核心要点：2月以来新房销售明显回暖30个大中城市1-2月商品房成交面积同比分别为-40%、+31%，其中2月环比1月增长29%，成交面积仅次于21年2月。分城市看，一线、二线和三线城市2月成交面积分别同比+10%（前值-31%）、+26%（前值-44%）和+79%（前值-39%），其中一二线城市韧性较强，2月成交已超过21年同期，但三线城市恢复偏弱。从30个大中城市的周度高频数据来看，春节后新房销售也显示出回暖态势。2月5日~2月26日连续4周环比增长，环比分别为+460%、+32%、+4.5%、+33%，同比分别为+771%、+34%、-7%、+13.5%。上周（2月27~3月5日）销售面积环比下降3.4%，但同比仍增长24%。此外，根据克而瑞调研的数据，20个重点城市平均开盘去化率为38%，与上月相比基本持平。在去化率上升的城市中，一类是以改善需求为主的热点一线城市，另一类是前期市场低迷的城市，近期刚性需求集中释放。从库存来看，2月十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门）商品房库存环比-2%、同比-0.2%，库存去化周期为15个月（前值14.6个月）。