湘财证券：银行业事件点评：明确金融支持住房租赁要求，助力资产风险化解

事件：近日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，针对金融服务住房租赁市场提出了17条意见，包括住房租赁信贷产品和服务模式创新、住房租赁市场多元化投融资渠道和住房租赁金融管理等方面的内容。核心要点：健全住房租赁金融支持体系，明确金融支持要求《征求意见稿》建立健全住房租赁金融支持体系，明确信贷市场和资本市场服务住房租赁的不同方向，确定了住房租赁信贷的具体标准和风险防范要求，创新团体批量购买租赁住房信贷产品，为商业银行落实金融支持政策提供了指引。金融支持住房租赁以市场配置为主，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。商业银行信贷主要满足各类主体开发建设租赁住房，及住房租赁企业流动性和日常运营需求。商业银行发放的住房租赁贷款类型包括住房租赁开发建设贷款、住房租赁经营性贷款和租赁住房团体购房贷款。资本市场侧重于提供住房租赁投资长期融资，支持金融机构等市场主体投资住房租赁相关金融产品。加强金融工具管理，助力资产风险化解《征求意见稿》提出住房租赁企业应以租金收入作为第一还款来源，企业有明确的其他还款来源的，商业银行可发放质押、抵押贷款。要求加强资金