中国银河：房地产10月行业动态报告：二批集中供地基本完成，年末销售压力较大

“银十”销售同环比均下降，年末销售压力仍较大。2021年10月，30城新房销售面积同比增速-26.15%，环比增速为-7.60%。分一二三线城市来看，同比方面，10月一、二、三线成交面积增量分别为-12.79%/-24.62%/-37.72%；环比方面，一、二、三线增速分别为-12.57%/-24.75%/-30.03%。行业销售拐点从7月份就已经确立，开始进入负增长区间，但基本面还未触底，我们认为随着房贷回归合理投放，部分城市购房政策有所松动，11月市场销售或略有回暖，但考虑到新增按揭贷款规模具有不确定性，年末销售仍面临较大压力。去化周期持续上行，处于四年内较高位。十大城市的存销比13.04，较上月+2.19，去化周期环比+30.27%，同比+20.18%，随着市场销售降温，去化周期开始上行，已处于2017年以来的较高水平。其中一、二线城市存销比分别为9.16、17.03，分别较上月+0.71、+4.11。4.20。第二批集中供地基本完成，多因素叠加致市场降温。20个重点城市完成第二批次地块出让，平均溢价率为4.1%，较2020年平均溢价率-6.80pct，较首批集中供地平均溢价率-