中国银河：百强房企10月销售数据点评：10月销售环比微升、同比下降，“银十”略显冷清

10月百强房企全口径销售金额环比微升，同比下降30%。根据克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单，10月TOP100房企全口径销售金额为8978亿元，环比增速为5%，同比增速为-30%，延续了7月以来的下降趋势。10月销售较9月的热度稍有回暖，但仍处于一个相对比较低的水平，主要是在疫情影响下，2020年房地产的销售主要集中在下半年，加之今年下半年房地产信贷政策收紧，“银十”楼市略显冷清。我们认为随着房贷回归合理投放，部分城市购房政策有所松动，11月市场销售或略有回暖，但考虑到新增按揭贷款规模具有不确定性，未来销售依旧存在较大压力。10月各梯队房企单月销售均减少，大型房企销售下降明显。2021年10月除第一梯队外，其他梯队房企累计销售金额入榜门槛均有所上升，TOP3、10、20、50、100房企的销售门槛分别为5126、2450、1433、680.4、216.5亿元，同比分别实现-6.2%、13.3%、9.6%、8.5%、4.5%的增长。就单月销售金额而言，百强房企10月销售额与去年同期以及19年同期相比均有大幅下降，尤其以TOP1-3、TOP4-10、TOP51-100最为突出。