首创证券：房地产及物业行业周报：市场热度小幅波动，出险房企展期取得进展

核心观点政策端：中央方面：政府工作报告提出有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展，支持刚性和改善性住房需求，坚持房住不炒。住建部部长倪虹在“部长通道”上表示，对房地产市场企稳回升充满信心，2023年稳支柱、防风险、惠民生，一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求。防炒房，原则上不支持三套房。政策保持在宽松区间。因城施策方面：广东省提出做好重点房企风险处置项目并购支持，对并购出险和困难房企项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。厦门发布优化生育政策实施方案，其中在住房支持方面提出，拥有二孩及以上的厦门户籍家庭符合条件的，可购买第3套自住商品住房。市场端：2023W10跟踪39城商品房成交面积为368.6万平米，环比-23.3%，同比6.5%；全年累计成交面积3371万平米，同比-10.7%。分城市能级来看，一线城市上周商品房成交面积环比-10.6%，同比24.9%，全年累计成交面积同比-11.2%；二线城市商品房成交面积环比-24.9%，同比16.8%，全年累计同比-3%；三四线城市上周商品房成交面积环比-35.3%，同比-52.2%，全年累