民生证券：2024年6月中国房地产土地市场数据点评：23城土地出让金环比上升，溢价率低位运行

重点23城2024年6月涉宅用地供应建面以及成交建面环比上升，成交土地出让金环比上升122.2%。截至2024年6月30日，全国重点23城涉宅用地供应119宗，供应规划建面838.77万平米，环比下降36.3%；成交128宗，成交规划建面953.46万平米，环比上升92.6%；成交土地出让金867.81亿元，环比上升122.2%。 6月土地市场成交面积上升，重点城市土拍逐步取消限价，溢价水平仍处于低位水平，成交土地宗数环比大幅增加，去库存仍是重点。中指数据显示，2024年6月，重点23城涉宅土地成交规划建面为953.46万㎡。随着土拍限价政策放松，6月多个重点城市土拍取消现价。重点23城6月土地成交宗数环比上涨116.9%，溢价水平6月环比小幅度上涨但仍处于低位水平。6月7日国常会强调房地产行业需要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，因此去库存仍是关注重点，保障性住房再贷款仍有上调空间。 投资建议：建议关注：1）计提充分标的，如连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂，前期计提较多的招商蛇口；2）一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业比如城建发展、城投控股等。 风险提示：