财通证券：建材行业策略周报：地产温和复苏，销售改善推动需求释放

核心观点消费建材：地产修复、央行降准释放积极信号，关注消费建材企业基本面改善。据国家统计局，2023年1-2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，降幅较2022年全年收窄4.3pct；其中住宅投资同降4.6%。1-2月房屋新开工面积1.36亿方，同降9.4%，降幅较2022年全年收窄30pct；其中住宅新开工面积同降8.7%。竣工面积1.32亿平方米，同增8.0%；其中住宅竣工面积同增9.7%。销售端，房地产销售面积1.51亿方，同降3.6%，降幅较2022年全年收窄20.7pct；其中住宅销售面积同降0.6%。总体来看，目前全国房屋新开工、房地产开发投资下行趋势尚存，但降幅已经呈现显著收窄的积极趋势，同时保交支持政策带动竣工面积增速改善。2023年以来，年初房地产支持政策频繁落地，例如首套房贷利率动态调整机制建立、证监会启动不动产私募投资基金试点，政策效果逐步显现，房地产行业呈修复趋势，释放积极信号。央行降准保障流动性充裕，对房地产市场形成积极影响。央行将于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。本次降